大悦城去年业绩未达标 盈利也大幅下滑

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大悦城去年业绩未达标,盈利也大幅下滑

记者|孙梅欣

疫情冲击下,作为国内商业地产头部企业的大悦城(000031.HK)也难避亏损。

大悦城控股公布的2020年度报告显示,去年公司实现营业收入384.45亿元,同比增长13.76%。但归属上市股东收益出现亏损,为净亏损3.86亿元,同比大降118.88%;扣非后归属上市股东净亏损为5.01亿元,同比降幅达到140.72%;基本每股亏损为0.09元/股,同比下降117.31%。

在房屋销售方面,大悦城全年销售额为694亿元,同比下降2.36%,实现销售面积312万平方米。另外结算项目中,低毛利项目占比提高,商品房销售毛利率较上年的38%下降约10个百分点,这也成为拉低大悦城利润的重要因素。

和大悦城地产重组后,商品房销售和一级土地开发在大悦城控股的占比仍在持续上升,在总营收中的占比达到84.73%,在去年基础上再上升5个百分点。

不过去年中期业绩时,大悦城控股总经理郭锋锐曾表示去年对标的年度销售目标为900亿元,然而最终这一目标未能实现。

投资物业和相关服务的营收,去年则只有44.38亿元,同比下降13.85%,在营收中的占比也下滑了近4个百分点。根据公布的各项目的出租率来看,虽然通过搭建线上商城、线下造节联动,但部分购物中心的出租率仍有所下降。

在已经开业的全国11个项目中,2019年各项目出租率均在90%以上,最低的上海、成都两个项目出租率仍能达到92%,但去年上海静安、长风两项目的出租率均跌至90%以下,烟台大悦城的出租率也从2019年的95%降至去年底90%。

和其他大部分企业一样,大悦城的酒店业务在疫情下也受到不可避免的影响,营收5.98亿元,同比下降28.91%,在总营收的占比进一步收缩至1.56%。

大悦城在公告中称,2020年购物中心运营受疫情影响显著,客流量、出租率均有所下降,对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力,在一定程度上影响了营收。同时疫情的爆发使酒店市场遭受重大打击,酒店业绩遭受重创。不过随着疫情得到控制,市场逐步复苏,去年9-12月的营收已超过去年同期,较去年中期业绩时大跌的状况有所好转。

去年中期业绩会上,时任大悦城控股董事长的周政就表示,疫情给大悦城的经营敲了警钟,公司要强化规划,规划周期要拉到3-5年。

此次公告中,大悦城透露,目前公司在北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳、厦门、 南昌等城市在建和拟建项目达到10个,其中南昌和厦门为新增项目;在苏州、北京有2个在建拟建的大悦春风里项目;在青岛、武汉有2个在建的祥云小镇项目,并在长沙、无锡有2个新增的轻资产在建项目。

在土地储备方面,期内获得18个项目,包括两个大悦综合体。目前已经进入全国36个城市,包括京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。

2020年,全国新增土地面积205.65万平方米,新增土储计容建筑面积456.73万平方米,土地款总额209.12亿元,平均楼面地价4579元/平方米,平均溢价率10.2%。截止2020年末,公司土地储备可售货值约2460亿元。

大悦城表示,2021年计划新开工项目26个,新开工面积377万平方米,另有2个春风里、3个大悦城和1个祥云小镇共计6个项目开业。同时根据重组时的计划,到2021年需要实现签约金额1000亿元。

按照去年的销售额,今年的销售增幅需要达到44%才能实现,对大悦城控股而言,这显然是不小的压力。

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